대형 건설사의 지식산업센터, 오피스 등 복합업무시설 분양이 잇따르고 있다. 현대엔지니어링과 SK에코플랜트는 자체 브랜드 ‘은평 현대테라타워’와 ‘현대테라타워 은평’을 앞세워 수도권 공략에 나서고 있고, 대우건설과 포스코건설도 앞다퉈 시공참여에 뛰어들고 있다.

대형 건설사가 시공에 참여하면서 업무시설 규모가 커졌다. 정형화된 사무실 구조와 회의실만을구비한 단순한 설계에서 벗어나 지식산업센터, 오피스, 상업시설과 운동시설 등이 결합된 복합업무시설 형태로 공급이 이루지고 있다.

과거 평균 건축 연면적은 3만㎡을 넘어 코엑스몰(11만9000㎡)과 견주어도 뒤지지 않는 업무시설도 늘었다. 한국산업단지공단에 따르면 2020년 승인된 10만㎡ 초과 규모의 지식산업센터는 11건으로 전년 대비 2배가량 증가했다. 연도별 10만㎡초과 규모 신규 승인 건수는 △2017년 3건 △2018년 6건 △2019년 6건 등이다.

내부 시설과 각종 서비스도 크게 달라졌다. 풍부한 시공 노하우로 특화설계를 도입해 외관과 조경시설의 대형화는 물론 건물 내 영화관이나 전시관등이 조성돼 원스톱 라이프까지 지원하고 있다. 업무와 물류, 주거, 문화 기능까지 겸한 복합 공간으로 거듭나고 있는 것이다.

이렇다 보니 불안정한 시장상황 속에서도 대형 건설사의 브랜드 복합업무시설은 분양시장에서 잇따라 계약이 완료되는 성과를 이뤄내고 있다.

지난 2월 SK에코플랜트가 시공한 경기도 화성동탄 호수공원 인근에 분양한 ‘dmc시티워크(오피스 1095실)’은 수요자들의 관심을 받으며 단기간 내 분양 완료됐다. 이어 포스코건설이 인천 송도국제도시에서 3월 공급한 ‘향동dmc시티워크(오피스429실)’ 역시 모든 호실 계약이 단기간 완료됐다.

앞서 지난해 현대엔지니어링이 선보였던 동탄2신도시 ‘시흥 현대테라타워(오피스 678실)’와 고양시 향동동 ‘현대테라타워 시흥시청역’도 인기리에 계약을 마쳤다. 특히 현대 테라타워향동은내부에 식음료 판매점‧운동시설 등을 포함한 다양한 생활 편의시설을 확보하고 드라이브인 시스템, 도어 투 도어 시스템 등의 높은 상품성으로 계약 시작 5일 만에 전 호실 완판(완전판매)됐다.

대형 건설사의 업무시설 브랜드화 시작을 알린 건 SK에코플랜트가 지식산업센터 자체 브랜드 SK V1을 론칭하면서부터다. 이후 현대엔지니어링은 2014년 테라타워를 앞세워 ‘군포 트리아츠’, ‘군포트리아츠 모델하우스’ 등 업무시설의 영역을 확대했으며, 지난해에는 롯데건설도 자체 브랜드 ‘덕은 아이에스비즈타워’을 론칭하고 지식산업센터 등 업무시설 건립 행렬에 합류했다.

업계 관계자는 "대형건설사가 공급하는 업무시설은 업무환경에 특화된 설계와 다양한 공간 구성으로 수요자들의 입주 만족도가 높다"며 "아파트 등과 달리 규제가 없는 데다 공사기간이 짧고, 1인기업 및 1인 창조기업 증가로 분양성적도 나쁘지 않아 대형건설사 참여는 더 늘어날 것”이라고 말했다.

현대엔지니어링은 경기도 시흥시 장현지구 업무시설용지 10블록에서 ‘덕은dmc아이에스비즈타워한강’을 분양한다. 지하 5층~지상 10층, 연면적 6만7488㎡ 규모로 조성되며 업무시설, 근린생활시설(사무소), 근린생활시설, 운동시설 등으로 구성된다. 서해선 시흥시청역 역세권 환경이며, 추후 신안산선(2025년 예정)과 월곶~판교선(2026년 예정)이 개통될 예정으로 신안산선 개통 시 시흥시청역에서 여의도역까지 30분대 진입이 가능하다.

고양시 향동지구 도시지원시설용지 1블록에서는대우건설이 시공하는 지식산업센터 ‘DMC시티워크’ 분양을 시작했다. 지하 3층~지상 7층, 연면적 9만4797㎡ 규모로 근린생활시설, 휴게실, 회의실 등 커뮤니티시설을 갖췄다.

SK에코플랜트는 서울 영등포구 당산동 ‘향동dmc시티워크’를 분양에 이어 이달 ‘dmc시티워크’를 분양할 예정이다. 1~2차 합쳐 연면적 약 10만8338㎡로 2차는 지하 6층~지상 18층으로 조성되며 지식산업센터 172실(창고 포함), 근린생활시설 7실, 운동시설 1실이 들어선다.

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